在此前被謠傳遭中概股殺手渾水盯上后，雨潤集團近日又因為一位自稱其投資者的質疑，而受到市場的“洗禮”。

　　自稱為雨潤投資者的網民“歲寒知松柏”近日在網絡論壇指出，根據雨潤食品[6.75 3.69%](01068.HK)披露的預付土地租賃款與銀行利息金額推算，有大量資金去向不明。據他推算，雨潤食品的土地租賃款中有20億港元左右的資金被用來墊付大股東雨潤集團的地產項目。

　　受此影響，雨潤食品股價6月28日大幅下跌12.74%，創下了近三年以來的最低位。雨潤已于6月29日發布公告，稱指控“全無根據”。并對傳聞涉及的內容，從內部監控、現金及銀行存款、資產、負債等方面作了澄清。

　　疑點一：

　　土地租賃款涉嫌夸大

　　該網民認為雨潤食品大股東挪用資金的第一個依據在于，按照雨潤目前的屠宰產能，一年不可能需要支付30多億港元的土地租賃款。

　　2011年，雨潤食品預付的土地租賃款為33.53億港元。該網民指出，雨潤食品在建的生豬屠宰能力為6000萬頭，每100萬頭生豬屠宰廠需要的土地約為13萬平方米，每平方米的土地租賃費用約為230元。以上述數據推算，6000萬頭生豬屠宰需支付的土地租賃款應為17.9億港元，與雨潤食品年報中公布的33.53億港元相比，有15億港元左右的差額。

　　業內人士告訴《第一財經日報》記者，實際上6000萬頭的生豬屠宰產能需要用的土地比投資者質疑的還要少，一般來說100萬頭生豬屠宰廠需要的土地100畝已足夠。按照這一說法，100萬頭的生豬屠宰廠需要100畝土地，只有6.7萬平方米左右，如果按照1平方米土地230元的租賃費用計算，6000萬頭生豬屠宰產能建設需要支付的土地租賃款只要9億~10億港元，而這與雨潤公布的土地租賃款差額拉大到20億港元左右。

　　雨潤食品多列土地租賃款，在該網民看來，可能是拿去滿足地產項目的資金需求去了。

　　另一位專業人士對記者表示，一座屠宰場大小與該廠的出產效率、面向市場和所處區域有關，每百萬頭生豬屠宰場所需面積一般不超過50畝。如果屠宰場地處較偏遠地區，能征得更多土地，并且具備了切割、冷凍等全面深加工功能的屠宰場，一般100萬頭的生豬屠宰廠也只需土地100畝，即6.7萬平方米。

　　上述人士還告訴記者，建屠宰廠的工業用地每畝每年租金從1000元到上萬元人民幣不等，在上海、北京等一線城市，地價會很高，而一些偏遠地區甚至會以免費用地吸引屠宰企業落戶。據了解，雨潤的屠宰基地一般分布在省會以下的二線城市。以上述人士提供的數據計算，每百萬頭生豬屠宰廠需土地100畝，假設雨潤屠宰新增產能達6000萬頭，需土地6000畝。每畝每年租金1萬元人民幣，那么一年的土地租賃款為6000萬人民幣，與年報中的33.53億港元(約27.47億元人民幣)相去甚遠。而對此質疑，雨潤在澄清公告中并未有所回應。

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